新政后上海4个项目同日开盘 外环外两红盘日光

　　央广网北京8月27日消息（记者门庭婷）8月26日，上海4盘（保利·西郊和煦领墅、招商序、金茂棠前、保利·海上印）齐开，共推出485套房源。其中金茂棠前、保利·海上印触发了五年限售并开盘即罄。

　　需要注意的是，这是上海楼市“825新政”之后，外环外率先“日光”的两个盘。据开发商官方喜报，这两个项目首开至今，均实现了三开三罄。

　　金茂棠前位于宝山杨行板块，此次开盘推出160套建面105-178平方米的小高层，备案均价53850元/㎡，总价479万元起，认购率为164%。

　　该项目由金茂、宝冶打造，自5月27日首开共推出388套房源，已售出367套，去化率为94.6%。6月26日二期开盘以193%的认筹率触发积分，成为今年宝山区首个触发积分盘。

　　不止拥有19号线（在建）、3号线双轨地铁，金茂棠前同时位于高铁宝山站（在建）东南侧，交通优势明显；不过，合生汇TOD、吴淞创新城等规划落地需5年以上周期，配套成熟还需时间。

　　位于闵行梅陇的保利·海上印由保利置业操盘，此次3批次开盘推出168套建面108-150平方米的小高层，备案均价81846元/平方米，总价696万元起。本次开盘认购率为170%。

　　轨交方面，保利·海上印直线距离15号线景西路站700米，未来待梅富路桥建成后，步行至地铁站将更加便利；项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方等成熟商业；项目北侧约450米，有一家三甲医院——复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区）。

　　值得一提的是，该项目自4月30日首开共推出184套房源，已售出182套，去化率为98.9%，是今年上海外环外唯一两次触发积分的楼盘。

　　保利·西郊和煦领墅位于松江洞泾板块，此次二期2批次开盘推出61套建面96-134平方米的公寓、联列，备案均价56306元/平方米，总价385万元起。本次开盘认购率为87%。

　　该项目由保利发展开发建设，自6月29日首开至今共推出191套房源，据上海网上房地产数据，截至今日，已售162套，去化率为84.8%。

　　保利·西郊和煦领墅近邻12号线西延伸段（在建中），紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，交通便利；自带约3000㎡沿街商业，车程10分钟内可达洞泾地铁站TOD综合体（规划）、松江万达广场。但相比九亭和泗泾，洞泾发展较晚，有待进一步开发。

　　招商序位于宝山淞南板块，本次三期开盘推出96套100-142平方米的高层产品，备案均价68238元/平方米，总价611万元起，认购率为109%。

　　该项目由招商、金茂联合开发，5月20日首开至今共推出255套房源，已售107套，去化率为42%。

　　项目位于18号线的长江西路地铁口（在建中），直线距离约150米，出行便利；商业配套方面，有保利·悦活荟、祥腾生活广场等可以满足日常需求；医疗方面主要依赖上海第二康复医院以及社区服务中心，缺少三甲综合性医院。

　　随着楼市“金九银十”传统销售旺季的来临，开发商推盘更加积极。月底，上海楼市将迎来开盘潮，平均每天有3个项目开盘。业内专家普遍认为，此次上海楼市新政的出台，是对市场诉求的积极回应。有了政策的加持，金九银十的成色会更有保障。